Если вы покупаете недвижимость в Дубае и задаетесь вопросом, соответствуете ли вы требованиям для получения Золотой визы, короткий ответ: скорее всего, да, и процесс более прост, чем многие ожидают.
Это руководство охватывает все аспекты – порог в AED 2 миллиона, подходящие типы недвижимости, пошаговый процесс, реалистичные сроки и вопросы, которые мы чаще всего слышим от покупателей.
Что такое Дубайская Золотая виза?
Золотая виза ОАЭ — это долгосрочный вид на жительство, который дает вам право жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости иметь местного работодателя или спонсора. Она была введена в 2019 году и с тех пор значительно расширена.
Для инвесторов в недвижимость ключевое преимущество — это 10-летнее возобновляемое проживание. Это означает, что вы не зависите от работы или компании для поддержания вашего правового статуса в стране.
Правило AED 2 Миллионов: Что считается
Чтобы квалифицироваться как инвестор в недвижимость, ваша собственность или портфель объектов недвижимости должны стоить не менее AED 2,000,000. Вот что вам нужно знать о том, как это рассчитывается:
Готовая недвижимость – недвижимость должна быть полностью зарегистрирована в Департаменте Земельного Реестра Дубая (DLD) и оценена в AED 2M или выше. Используется зарегистрированная DLD оценка, а не та, что вы заплатили.
Строящаяся недвижимость – вы можете квалифицироваться, используя строящуюся недвижимость, зарегистрированную у застройщика, утвержденного RERA. Квалифицирующая стоимость — это общая цена покупки, указанная в вашем Oqood (начальном контракте продажи, зарегистрированном в DLD) – а не сумма, которую вы уже уплатили. Это означает, что вы можете подать заявку, как только Oqood будет выдан, независимо от того, насколько далеко вы ушли в плане оплаты.
Совместное владение – Совместное владение – если вы владеете недвижимостью с супругом или партнером, каждый собственник может подать заявку независимо, при условии, что зарегистрированная доля каждого человека оценена в AED 2M или более.
Ипотечная недвижимость – ипотечные объекты подходят. Полная зарегистрированная стоимость засчитывается в порог, а не только капитал, который вы накопили.
Только свободные зоны – недвижимость должна быть расположена в одном из назначенных свободных районов Дубая. В Дубае более 60 таких зон, включая Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC, Dubai Hills Estate и MBR City. Объекты на правах аренды не подходят.
Подход "портфель" – вы можете комбинировать несколько объектов недвижимости, чтобы достичь минимального порога в 2 млн AED, при условии, что все они зарегистрированы на ваше имя в DLD.
Кто еще может претендовать на участие в программе для инвесторов?
Помимо порога в 2 млн AED для недвижимости, существуют и другие инвестиционные пути (владение компанией, публичные инвестиции), но маршрут через недвижимость является наиболее распространенным и четко определенным.
Процесс по этапам
Этап 1 – Получение сертификата оценки недвижимости Посетите DLD или используйте их утвержденных оценщиков, чтобы получить официальный сертификат оценки вашей недвижимости. Это не то же самое, что стоимость покупки или текущая рыночная оценка от агента – это должен быть документ, выданный DLD.
Этап 2 – Получение акта о собственности Ваша недвижимость должна иметь зарегистрированный акт о собственности. Для покупок на стадии строительства регистрацию Oqood используют для аналогичных целей на этапе строительства, но вам нужно будет оплатить необходимую сумму.
Этап 3 – Подача заявления через ICA (Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства) Заявление подается через портал ICA или может быть обработано лично в центре Amer или Tadbeer. Вам потребуются паспорт, документы на недвижимость, сертификат оценки и фотографии.
Этап 4 – Медицинский осмотр и получение Emirates ID После получения первоначального одобрения вы проходите медицинский осмотр и сдачу биометрических данных, затем получаете ваш Emirates ID и визовая наклейка на резиденцию ставится в ваш паспорт.
Этап 5 – Спонсирование членов семьи После выдачи вашей визы вы можете спонсировать супруга, детей (включая сыновей до 25 лет, если они учатся, дочери любого возраста) и одного домашнего работника.
Реалистичные сроки
Процесс обычно занимает от 3 до 6 недель с момента готовности всех документов. Задержки чаще всего происходят на этапе оценки или когда требуется обновление документов на недвижимость в DLD.
Если вы подаете заявление извне ОАЭ, вам придется въехать в страну для прохождения медицинского осмотра и сдачи биометрических данных. Большинство заявителей совмещают это с поездкой для просмотра недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я использовать недвижимость в других эмиратах? Нет – 10-летняя Золотая Виза доступна только для собственности в Дубае с правом полной собственности. Недвижимость в Абу-Даби, Шардже или других эмиратах не соответствует этому конкретному визовому пути, хотя те эмираты могут иметь свои собственные программы проживания.
Нужно ли, чтобы недвижимость была только на мое имя? Не обязательно. Совместное владение возможно, но, как упомянуто выше, доля каждого заявителя должна стоить не менее AED 2M, или заявление должно быть соответствующим образом структурировано.
Нужно ли мне жить в ОАЭ, чтобы сохранить визу? Нет – в отличие от некоторых видов на жительство, Золотая Виза не требует минимального срока пребывания. Вы не потеряете её даже при длительном пребывании за границей.
Могу ли я сдавать недвижимость в аренду? Да. Нет никаких ограничений по сдаче в аренду. Многие держатели Золотой Визы используют недвижимость в качестве источника дохода от аренды, проживая в другом месте.
Что произойдет, когда истекут 10 лет? Виза подлежит продлению, при условии, что вы всё ещё соответствуете квалификационным критериям на момент продления. Если стоимость недвижимости снизилась и ваше имущество больше не соответствует порогу, вам нужно будет решить этот вопрос до продления.
Является ли Золотая Виза путем к гражданству? Не напрямую. Гражданство ОАЭ отдельная и значительно более труднодоступная цель. Золотая Виза является долгосрочным видом на жительство, не гражданством.
Могу ли я подать заявку, если недвижимость ещё строится? Да, если вы заплатили как минимум AED 2M застройщику и имеете подтверждение оплаты и действительную регистрацию на этапе строительства (Oqood).
Почему инвесторы выбирают Золотую Визу
Помимо самого вида на жительство, Золотая Виза имеет практические финансовые преимущества. Она позволяет вам легче открывать банковские счета в ОАЭ, получать бизнес-лицензии и в некоторых случаях снижать трения при международных переводах средств.
Для инвесторов, покупающих на уровне AED 2M или выше, виза фактически является бесплатной выгодой, которая идет с покупкой – стоимость оформления визы, как правило, составляет от AED 6,500 до 8,500 в виде государственных пошлин – минимальна по отношению к стоимости недвижимости.
